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Confluence 6 安装指南
在你开始之前 在你开始安装 Confluence 之前,请确定你的安装环境满足 最小系统安装要求和支持的平台. 如果你计划将你的 Confluence 运行到虚拟环境下,请参考 Running Confluence in a Virtualized Environment 页面中的内容。 选择你的安装方式 有多种方式可以对 Confluence 进行安装。请针对你的安装环境选择最合适的安装方式。 安装方式 这个方式适合你吗? 安装 Confluence 测试版 Windows, Linux or OS X 这个方式最将 Confluence 站点设置和运行起来的最快的方法。如果你现在正在对 Confluence 进行评估,你可以使用这个方法进行安装或者尝试免费的 Confluence Cloud。 安装 Confluence 测试版,你不需要安装外部数据库。 使用安装文件(installer)来安装 Confluence Windows Linux 这个安装方式将会使用安装器对 Confluence 进行安装。同时这个方法也是将 Confluence 运行到 Window 或者 Linux 服务器上最直接的方法。 从 zip 或者归档文件来安装 Confluence Windows Linux 这个安装方法要求你手动配置安装文件和系统参数。能够让你对 Confluence 安装有最大的控制权。 这个安装方式能够让你对 Confluence 安装过程进行完全控制。当针对你的操作系统没有合适的 Confluence 文件的话,你可以使用这个方法来进行安装。 使用 Docker 容器来运行 Confluence Docker 使用这个安装方法,Confluence 服务器可以以最快的速度启动和运行 Docker 中预先配置选项的镜像。请访问 https://docs.docker.com/ 来获得更多有关 Docker 的相关内容。 Atlassian 能够对运行在 Docker 容器中的 Confluence 提供支持,但是并不能对环境运行本身的问题提供支持。 将 Confluence 安装到云平台 Windows or Linux AWS Quick Start Azure Confluence 数据中心方法是针对大型企业使用的集群解决方案。你可以将 Confluence 部署到你自己的的 IT 基础环境上,你也可以将 Confluence 部署的到 AWS 或 Azure 等私有云解决方案上。 请阅读 Confluence Data Center Technical Overview 页面中的内容来确定数据中心是否适合你的组织。 请注意:我们不能对在 OS X 上安装 Confluence 提供支持。OS X 的下载文件只能用于对 Confluence 进行评估。与 Confluence 运行在支持的平台上运行一样,运行 Confluence 在 OS X 上没有任何限制。 EAR/WAR 分发包 已经不再可用(no longer available)。如果你现在运行的 Confluence 是在之前的 EAR/WAR 包安装来的,那么你需要选择使用 zip 或者归档文件(archive file)来进行安装。   https://www.cwiki.us/display/CONF6ZH/Confluence+Installation+Guide
在虚拟环境下运行 Confluence 6
这个页面针对运行在虚拟硬件环境下的 Confluence 提供一些信息。 概要 在虚拟环境(virtual machine (VM))下运行 Confluence 需要一些特定的技能来进行设定和进行管理。更主要的是 Confluence 的运行性能将会受到在相同架构下运行的其他虚拟机的影响,同时也与你如何配置 Confluence 有关。 Atlassian 能够支持 Confluence 和 Confluence 数据中心环境在虚拟机环境下运行,但是不能对虚拟环境自身环境的维护提供支持。 建议 下面的一些建议来自于我们将 Confluence 部署到虚拟环境下运行的一些经验。这些虚拟环境包括如 VMWare 和 KVM,同时也来自于我们对这些环境下运行用户提供支持后获得一些经验。 了解你的平台(Know your platform)—— 对你运行环境下的操作系统相关文档应该需要有一些了解,然后来选择虚拟化的技术或者设置可以依赖 VM(virtual machine)环境的一些知识。 指派足够的内存(Allocate enough memory)—— 作为一个 Java 的 Web 应用程序,与其他的 Web 应用程序相比,Confluence 需要大量的内存。请确定你的虚拟机能够提供足够多的物理内存来运行 Confluence,同时还不需要将 Confluence 运行到交换区(swapping)。 处理高 I/O(Handle high I/O)—— 在通常的使用情况下,Confluence 需要大量的 I/O 数,这些操作被用来操作数据库和主目录的内容请求。这些请求针对每一次资源请求都会被进行。请确定在你的 VM 环境中使用了正确的驱动器类型来优化这些访问。 处理峰值 CPU 和内存使用(Handle peak CPU and memory usage)——  针对一些特定的操作(包括 PDF 导出,Office 文档处理和显示大量内容的页面)Confluence 将会需要大量的 CPU 和内存使用。请确定你选择的虚拟环境具有足够的弹性和能力来处理峰值运行,而不是仅仅是等待运行。 正确的时间同步(Synchronise time correctly)—— 一些用户在 VM 和主机上的时间同步上有问题。这个将会导致 Confluence 的计划任务执行混乱从而中断计划任务的执行。当你再虚拟环境下发现 Confluence 计划任务执行混乱的时候,我们强烈推荐你对 VM 和服务器主机的时间同步进行检查。 更多帮助 有关为在虚拟环境下运行 Confluence 进行设置的更多帮助,你可以选择咨询 Atlassian Expert。一些专家对安装和性能优化具有相关的经验,并且能够帮助你对 Confluence 进行配置。 https://www.cwiki.us/display/CONF6ZH/Running+Confluence+in+a+Virtualized+Environment
Confluence 6 示例 – https://confluence.atlassian.com/
这里是有关存储空间和内存使用的情况,数据更新于 2013年04月: 数据库大小 2827 MB Home 目录占用空间大小 116 GB 平均内存消耗 1.9 GB 选择实例的数据库表格 数据(Data) 相关表格(Relevant Table) 行(Rows) 大小(Size) 附件元数据(Attachment metadata) attachments 193903 60 MB 内容和用户属性(Content and user properties) os_propertyentry (?) 639737 255 MB 内容正文(包括有所有博客页面,页面内评论的版本历史) bodycontent 517520 1354 MB 内容元数据(包括有标题,作者) content 623155 459 MB 标签(Labels) label (5982, 1264 kB), content_label (134151, 46 MB) 140133 47.2 MB 用户(Users) users 38766 6200 kB 备注:这里没有显示所有的数据库表或者索引,平均的行数量针对安装的实例不同而不同。 选择的 home 目录组件大小 数据(Data) 文件(Files) 大小(Size) 附件(Attachments ,包括有所有附件的版本) 207659 105 GB Did-you-mean 搜索索引 10 14 MB Office 连接器缓存 3506 456 MB 插件文件(Plugin files) 1851 669 MB 搜索索引(Search index) 448 3.9 GB 临时文件(Temporary files) 14232 5 GB 缩略图(Thumbnails) 86516 1.7 GB 使用索引(Usage index 目前已经被禁用) 239 2.6 GB 备注:这里没有显示所有的数据库表或者索引,平均的行数量针对安装的实例不同而不同。 https://www.cwiki.us/display/CONF6ZH/Server+Hardware+Requirements+Guide
Confluence 6 大致的用户规模示例
针对非集群 Confluence 实例,下面是一些硬件配置。上面的内存数量不区分服务器使用的内存还是 JVM 使用的内存,表格中的空白,表示的是没有这方面的数据。 用户数量 空间数量 页面数量 CPUs CPU (GHz) RAM (MB) 备注 150 30 1,000 1 2.6 1,024 350 100 15,000 2 2.8 1,536 5,000 500 4 3 2,024 10,000 350 16,000 2 3.8 2,024 10,000 60 3,500 2 3.6 4,048 21,000 950 2 3.6 4,048 85,000 100 12,500 4 2.6 4,048 总共需要 3 台服务器:应用服务器,数据库服务器和 Apache HTTPD + LDAP 服务器。 服务器负载和可扩展性 当针对你的 Confluence 部署的时候,你需要计划你的服务器硬件。你需要针对你网站的高峰访问量,所有的内容页面数量,和编辑对访问的比率量来评估你服务器的扩展性。 编辑对访问比率是指由多少访问者对内容进行编辑对比仅仅对内容进行查看。 针对网站的所有内容的最好评估方法是通过所有空间的数量。 Confluence 的扩展性最好是根据访问者的数量,而不是高峰时期用户访问量,有多少编辑用户和多少空间。下面的内容也应该考虑进你的性能分析中。: Confluence 站点中的页面总数通常不是性能的主要考虑。例如,一个 Confluence 实例可能存储有 80K 的页面,但是只消耗了 512MB 的内存。 总是使用外部数据库,和查看 Performance Tuning 页面中的内容。 已知的最大使用情况 下面表格中是用户报告给 Atlassian 已知的最大使用情况,或者被用于进行性能测试。如果你 Confluence 的使用数量超过了下面表格中的内容,那么集群,数据库性能优化和其他性能优化将需要你进行额外进行了。 创建的最多空间(Most Spaces) 1700 最多的内部用户(Most Internal Users) 15K 最多的 LDAP 用户(Most LDAP Users) 100K 最多页面(Most Pages) 80K 硬盘需求 所有的页面内容都是存储在数据库中的,但是页面的附件是存储在文件系统中的。附件越多,需要的磁盘存储空间就越多。 私有和公开的对比 私有的 Confluence 实例管理的用户是内部用户,或者通过用户配置仓库入 LDAP 来进行管理的。如果你的 Confluence 允许公众进行注册的话,你的 Confluence 就需要处理额外的负载了让匿名用户进行访问。请注意,下面的配置是一个示例,不是推荐配置: 用户案例(Use Case) 空间数(Spaces) 用户数(User Accounts) 编辑数(Editors) 编辑查看比率(Editor To Viewer Ratio) 页面(Pages) 页面版本(Page Revisions) 附件(Attachments) 评论(Comments) 总存储数据量(Total DataSize (GB)) 备注(Notes) 在线文档(Online Documentation) 140 11,500 1,000 9% 8,800 65,000 7,300 […]
Confluence 6 服务器硬件要求指南
服务器管理员可以通过本页面的指南来对在运行 Confluence 评估版本的最小服务器硬件需求进行评估。应为实际的服务器负载是很难进行预测的,所以最好的办法是通过实际运行一个 Confluence 实例来确定在最后的生产环境中需要什么样的服务器环境。 最大用户访问数量指向 Confluence 发出页面查看或者编辑请求的用户数量。访问用户通常定义为当第一个页面被打开到连接被关闭,如果你的 Confluence 站点被允许公共访问,那么这里包括登录的客户和没有登录的客户。 存储空间的需求依赖于你有多少内容和附件想存储在 Confluence 中。 最小硬件需求 下面的值是针对 Confluence 使用的最小的硬件要求来确定的;例如,最小的 Heap 大小针对 Confluence 来说需要使用 1GB 和 1GB 来被 Synchrony 使用(Synchrony 被用来使用在协同编辑上)。你将需要其他的物理硬件。因为你的操作系统和其他的应用程序在运行的时候还需要使用系统的资源。所以你的最小要求要大于 Confluence Heap 要求的最小内存。  针对小的安装实例,服务器的最高负载主要体现在最高访问量的时候,因此最小的硬件要求就比较难确定了。我们提供的最小硬件要求主要是针对 Confluence 能够运行的最小要求,针对你的安装实例,你的 Confluence 安装可能还需要更多的资源。 下面是我们推荐运行 Confluence 的最小硬件要求: 中央处理器(CPU): Quad core 2GHz+ CPU 内存(RAM): 6GB 最小数据库存储空间(Minimum database space): 10GB 说明:请注意有些用户是将 Confluence 运行在 SPARC 平台的硬件上面的,Confluence 的官方只能对运行在 x86 平台上的硬件提供支持,官方也能对运行在 x86 平台上的 64 位系统提供支持。Confluence 通常没有办法在约束比较严格的系统或者共享上的环境上很好的运行 – 例如 AWS micro.t1 安装实例。当你在运行平台上进行选择的时候,请注意平台能否提供持续的处理能力和内存的限制,尤其是在启动处理进程的限制上。   https://www.cwiki.us/display/CONF6ZH/Server+Hardware+Requirements+Guide
下一个斐波拉契数列
Write a program that takes input of integer N, followed by N more integers. For each integer, output the next fibonacci number after it. Fibonacci number: Any number that belongs to the fibonacci series. Constraints: Your program should run correctly for the first 69 Fibonacci numbers. Your output lines should not have any trailing or leading whitespace. Input 3 1 9 22 Output 2 13 34   Explanation: 2 is the next fibonacci number greater than 1, the fibonacci number that comes after 9 is 13. 34 is the next fibonacci number after 22. 英文描述 英文描述请参考下面的图。 中文描述 根据给定的值,返回这个值后面的下一个斐波拉契数列中的下一个数。 在斐波拉契数列中存储 60 个 斐波拉契数。 例如,给定整数 1,那么应该返回的结果是 2 。因为给定整数 1 后面的下一个斐波拉契数是 2。 如果给定的数值是 9 的话,那么下一个斐波拉契数应该是 13。 斐波拉契数列又译为菲波拿契数列、菲波那西数列、斐波那契数列、黄金分割数列。 用文字来说,就是费波那契数列由0和1开始,之后的费波那契系数就是由之前的两数相加而得出。首几个费波那契系数是: 0, 1, 1, 2, 3, 5, 8, 13, 21, 34, 55, 89, 144, 233……(OEIS中的数列A000045) 思路和点评 首先计算斐波拉契数列,然后将数值存储到数组中。 定义一个数组,在这个数组中先存储 60 个从小到大的斐波拉契数。 然后将给定的数值与数值中存储的斐波拉契数进行对比,这个时候你需要对数组中的斐波拉契数进行遍历。当找到大于当前给定的整数以后,可以 Break 这次比对并且返回(输出)这个值。 源代码 源代码和有关代码的更新请访问 GitHub: https://github.com/cwiki-us/codebank-algorithm/blob/master/src/main/java/com/ossez/codebank/interview/ManNextFibonacciNumber.java […]
2019 我们配齐
春节永远是汉文化区人们最重要的节日。 因工作的原因,我们没有在春节放假,家人和至亲都远在地球的另一端,让今年的春节更加显得形影相吊。抖音上各种戏精和段子手们的小视频让我在这个本已经没有什么年味的春节更加思念远方的亲人们。 2 月 5 号早上打开电脑,开始了新的一天的工作和奔波。无论是 Google 英文版还是各种娱乐新闻,政治新闻,影音视频好多都是农历的新年,更让人的思乡的心绪蔓延。手机 APP 上醒目的提醒 lunar new year(农历新年),Google 的图标也换成了农历新年的祝福,能让遥远的故乡变得再次清晰起来了。 本以为再也回不去那个浓浓的年味,发现却是越大越伤感。   无敌文化 有时候一直在想,那个令人神往的东方凭什么让这个地球上的人着迷? 很多时候一直没有搞明白,有些朋友纹身上面奇怪的中文?见过最多的汉字是勇气,爱,对他们来说需要多大的勇气在能把一个文字纹到自己的自己的皮肤上。 也没有搞明白他们有时候问的一些奇怪问题。 但有一点我可以肯定的是,只要去过中国的朋友都对这个也许显得有那么一点点神秘的东方念念不舍。我的一个同事去多年前,前往旧金山出差了一次,回来后和我说,旧金山的中餐太好吃了,波士顿的中餐真的没有办法吃。他和我说,那次去旧金山吃了中餐后,我们家已经 3 年没有波士顿点过中餐。我半开玩笑的和他说,那你如果再去中国吃一次真正的中餐的话,我估计你都会舍不得走了。 没过多久就看到一个美国大厨要在美国做正宗中餐,对他们来说这片土地有太多的神奇,有太多的故事。 静静想一下,我们到底是让地球上的人对我们这么着迷?是我们的船坚炮利吗?我想应该是我们的文化吧。 听很多人说过,要想征服一个民族,就得消灭这个民族的文化,在上下 5000 年的历史中,我们被征战过多次,我们也被占领过多次,但是为什么多灾多难巍巍中华还能繁衍生息?也许依靠的就是我们平时并不看重的东西,华夏文化。 不管谁来,我们都能用我们的文化同化你,我们都能让你融入我们。 这个难道不是我们最无敌的地方,无敌的文化。   茕茕孑立 抖音上的一首《生僻字》,让我们以汉语为母语的人突然发现我们还有好多字不认识。在一个人孤单的时候,就马上想到茕茕孑立这个词了。 尤其是在这个农历的春节更容易让人感觉到孤单,20 年前第一次背上行囊踏上北上的列出,经过绿皮火车上的拥挤不堪,爬过火车,挤过大巴后,现在回想起来这个却是我身边最深深的年味。 在外求学的时候,不管什么时候都想回家过年,再多的疲倦和艰辛,当打开家门的时候,看到的是桌子上早已准备好的年夜饭,瞬间泪奔。虽然历经几十个小时的折磨,所有的一切在一刻都能马上释怀,放鞭炮,放礼花,期待小朋友来的串门,这一切都在我们的成长中慢慢变得模糊,每每想到这里好期待再来一次,期待童年的小朋友再来串门。 时间变了很多,从父母掌厨,变成了我们掌厨,唯一不变的就是哪个浓浓的年味。 多年后,我们都多已成家了,从 99 年到现在已经整整 20 年了。 家人和亲人们不在身边,一个人对着手机发呆,从义无反顾到另一种责任,联系我们在一起的是浓浓的亲情,哪种有钱没钱回家过年的期盼,哪种年夜饭的团圆。 多年来第一次感到另一种泪奔的冲动,另一种踏上归途列车的冲动。   我们配齐 与万千普通中国家庭一样, 2019 年迎来了新的一年。在这一年注定不平凡,也会有很多回忆值得珍藏。 让我们努力去面对吧,今年我们配齐。
在美国必须要和 Agent 签署代理合同才能看房吗
从法律和法规的角度来说是不需要。在具体执行的时候,不同的 Agent 处理方式不一样。有些 Agent 会要求你先签合同才能带你去看房。有些 Agent 则不会太在意,纯当帮忙了,比如说我。 但是也请不要滥用对方的善良,有些人就想要用 Agent 拿钥匙看房,看了好几套以后却说我不喜欢,最后却是从别的 Agent 那里成交。 带你看房对 Agent 来说也是一笔支出,Agent 需要先从系统中申请看房的时间,准备一些有关房产的基本资料(也不能空着手去吧),对房产也要做一些了解,还要开车陪你去。本身这也是有成本和支出的。 针对我自己来说,如果是第一次接触,提出要看看房啥的,只要我不太忙,也没有和其他的事情冲突的话,我都会尽量安排时间帮你去处理,但有时候也没有办法安排到你需要的时间。就当大家交个朋友了,生意不在,情谊在嘛。 看房的过程也是互相了解的过程。你不想一开始就找到不好的 Agent,反过来 Agent 也不愿意一开始就绑定难缠的客户。 你和 Agent 之间的关系是信托关系,并不是简单的一个代理和非代理关系。 遇到过的一个比较奇葩的例子,一同事,他和一个美国人签署了一个 6 个月的独家代理合同。这个人每周都要看房,如果不看就说要投诉。更奇葩的地方是,房屋标价 30 万,他只 offer 10 万。按照信托关系,Agent 必须出 Offer,还必须提交给卖家。 Agent 想终止代理合同,这个客户就投诉到州政府了,州政府的判决结果就是在合同的 6 个月内,Agent 必须和这个客户合作。看着我这同事也满满都是泪呀。 其实就算最终成交的时候,你不打算从我这边走也是没有关系的,在开始的时候说清楚就好了。就直接说明下,我现在就想先看下房,我还没有想好是否买,或从哪里买。就当交个朋友了,都在外面生活,工作,都不易。但是诚实还是需要的,因为 Agent 和你是直接构成信托关系的,从一开始就不诚实的话,那也没有信托的基础呀。 希望大家都能最后成为好朋友。 有时候一些朋友,可能对这边的情况还不是非常了解,也容易带有国内的一些行为习惯,其实这些都是可以理解的,只是没有必要去刻意隐瞒和欺骗罢了。 另外,你也需要注意:没有必要将自己的所有状况不分轻重的全盘托出告诉 Agent,包括自己的敏感信息和家里的一些情况等等,这个也是没有必要的。 就事论事,只针对不动产和你房屋买卖需求即可。   https://www.cwiki.us/display/USRealEstate/Agency+Relationship
中年是危机还是重生
在前一段时间最焦虑的时候,我的妻子一直陪在我的身边,一直在给我鼓励,并承担了好多,好多家庭的重担。虽然中年悄然而至,善待身边的人,相信只要一起往一个方向努力,没有什么东西是过不去的。 公司业务调整,虽然目前还在给公司做 Contract,但是终究还是饱一顿饿一顿的,后面还有嗷嗷待哺的小朋友,这样下去感觉非常不踏实。 80 后的末尾都已经进入中年了,在北漂的时候以为当时说的中年危机离自己很远,但是真正来到的时候还是猝不及防。 闲逛知乎,无意中搜到好多中年危机,求职的话题,总想自己要写点什么。从焦虑,到不焦虑,到认真思考,也许人生每一次改变都是安排。不知道多年后我是否还能有心情和时间去写下这些文字。也许闲下来的这段时间就是让我们整理整理再出发? 经历了 1 个多月的折磨,虽然到现在还没有接到 Offer,但是心态基本上平和了,反正努力去找了,至于结果是什么,自己积极努力的心态就能打败一切了。也许是我应聘的职位比较高,所以 On-Site 都好几次了,在没有 Offer 的情况下 HR 还主动打电话给我说,公司对我还是很刚兴趣,无奈竞争比较激烈,我们也很难做出这个决定。如果你愿意的话,我将你推送给其他的同事的岗位,你看可以吗(安慰奖?)? 至少这样的回复还能让人感觉好点。 积极的心态,认真化解。随便写写自己的中年危机清单,想想破解方式,也许破解中年危机的最好办法就是打破自己思维的禁锢,寻求重生?   危机 中年的问题感觉就是精力已经开始在慢慢走下坡路了,但是前路漫漫。 买了房的还有无数的贷款要还,没有买房的却要面对高昂的房价。也许化解中年危机最好的办法就是财务自由,所有人都在想财务自由,但又有多少人能真正实现财务自由呢? 工作上已开启了一种安逸,天花板模式,上也上不去,下去却很容易。一个业务重组就能把 80 后重新抛向职场,然后你还得屁颠屁颠的拿着简历和才毕业的大学生们一起竞争。低薪连付房贷都不够,高薪又遥不可及。上不上,下不下,空有一身焦虑。 一直在想,如果是一直在创业的人会有中年危机一说吗?就算有也可能没有我们这么强烈吧,因为创业的人每天都在危机中度过,他们抗压能力更强。 中年危机这个词,体会最深的应该就是这类人:一直在格子间,每天做着相同的工作,但突然有一天这个格子间却不属于你了。   重生 为自己写下下面的计划,帮助自己度过中年危机,也许一切只是开始,只是重生。 找到自己可以做的,找到自己可以改变的地方,我相信一切都不会太迟,最迟的行动就是你现在还没有开始行动。 心态,心态 焦虑和担心都无助于问题的解决。要解决问题最需要做的就是要调整心态。最近一直发现,平时因为时间忙,一直没有去做很多自己想做却没有做的事情。每天都在为了工作上的任务拼命奔波。 何不认真去思考下自己还有什么东西能做,还需要去做什么呢? 去平衡下自己的心态,也许在学习的过程中又掌握了一门新的技能,增加了自己的实力,危机悄然化解了呢? 在最开始的时候,一直以为在公司工作那才叫工作,其他的工作要不不那么体面,要不不那么赚钱。一段时间后,我发现我错了,不是因为其他的工作不赚钱,那是因为你没有做进去。 最近和一些做代购的朋友聊天,因为身份的问题,他们也没有办法在这边合法的找到一份工作,很多朋友都顺便做做代购,我就问他们。做代购辛苦吗?都说很辛苦,我问他们赚钱吗?笑而不答,和我表达的意思是,发财难,温饱能解决。再后来一打听,收入也和我在公司上班差不多。只是多点少点而已。原来很多时候,你觉得不赚钱的事情,那是因为你没有做进去。 现在我明白了,调整自己的心态,做好自己能做的,不能做的不要勉强。不要为了微薄的收入而做自己不喜欢做的事情。因为这个事情不是你自己喜欢的,你不一定能够做出什么成绩。 不要管是什么工作,这个工作是否体面,只要是自己喜欢的,先去尝试下总没有问题。尝试了,发现自己不喜欢也没有关系,至少自己尝试了。不要等待,更不要在等待中焦虑。 摆脱危机,现在开始行动。 投资自己 我们可能没有资金,我们可能有很多债务。但是我们可以投资自己呀。 利用这段时间,可以多学习学习,多考考证。在去年的时候,我跟风一样的考试了房地产经纪人执业证书,说心里话,在考试的时候想着就是以后自己买房子能够少点手续费,能帮家人买卖房子的时候帮家里人省点手续费。 谁知道无心插柳柳成荫,今年才开始就有几单要成交。感谢我去年做的那个决定,也感谢我妻子在我快要放弃的时候督促我认真学习,通过考试。 其实每一次决定都没有对和不对的一说,你今天的努力就是为了明天的投资,你的努力投资了你自己。 从现在开始,从今天开始,不再观望,不再等待。 于是我开始了我的个人博客和知乎创作之旅。在帮助朋友,客户找房子的时候,忽然发现华人在美国买卖地产交易很频繁,但是中文资料又特别少,概念又特别多。想着怎么帮助大家呢?我就开了一个知乎小专栏:https://zhuanlan.zhihu.com/USRealEstate,每天发点小干货,每天分享点小经验。这就是我坚持每天发一篇文章的创作来源吧。   我更认可下面的这句话:与其说是中年危机是将中年人抛向了市场,不如说是市场给了中年人重生的机会。   祝福所有已经步入中年的 80 后。 https://www.cwiki.us/pages/viewpage.action?pageId=1802247
在美国我不喜欢和我合作的 Agent 怎么办
在一般的情况下,Broker 都会配置有 Manager。这个 Manager 是负责管理旗下的 Agent,经理管理范围是有一定区域的,经理也可以处理在实际操作中遇到的一些问题,同时还有可能对 Agent 提交的合同进行审查,在公司的内部进行确定合同有没有违规。 如果和你合作的 Broker 在当地比较大,或者比较有影响力,一个 Office 的经理可能需要管理上百号 Agent,而且公司还有多个区域性的 Office。你的问题在这种公司一般会得到比较妥善的解决。 当你与 Agent 在代理合同执行期间遇到问题的时候,你可用先和 Agent 进行沟通,大部分问题都可以通过有效的沟通来解决。 如果你发现你和你的 Agent 完全没有办法沟通,也无法达成任何共识,你和你的 Agent 代理合同还在合同期内,并且离合同过期还有比较长的时间,你也实在没有办法和这个 Agent 再合作下去了。 你可用选择向 Agent 所在的 Broker 反映,联系 Agent 所在的 Manager,直接电话,电子邮件到 Agent 所在的公司都是可以的。你可以在电话或电子邮件中陈述事实,说明你为什么不喜欢这个 Agent。 在美国是非常保护消费者的,你完全不需要有任何顾虑。比如说因为 Agent 对你的私人财物造成了损坏;Agent 老是找不到;Agent 不能按时提交 Offer 导致你看中的房子被别人抢走了;甚至更极端的我觉得和 Agent 没法合作(切忌不要人身攻击,也不要涉及到种族,信仰等方面)。 一般来说,Agent 所在的公司或者经理都会很快的协助你解决这些问题,如果你希望更换 Agent,Broker 也会协助你进行处理,也有可能在你和 Agent 之间进行一些协调。 针对地产公司不是大公司的情况: 因为美国房地产中 Agent 和 Broker 的关系,某些地产公司的规模可能不是很大,也就几个人组成一个地产公司(最小的时候,可能就只有 1 个人)。这种情况下你的投诉和意见可能没有办法非常快速和有效的解决。那么你在沟通实在无果,并且非常郁闷的情况下,你可以向州政府一级的 Agent 和 Broker 管理机构进行投诉。 在最开始你对 Agent 进行选择的时候,你不仅仅需要对 Agent 本身进行一些考察,你还需要对 Agent 所在的公司也进行一些考察。了解一下公司的经营规模,经营状况,口碑等。进行综合考察以后再确定是否和 Agent 签署独家代理合同,先在做点功课,避免后面给自己带来不必要头疼和麻烦。 州政府一级的管理机构在接到你的投诉后,一般会有几种情况: 管理机构会根据情况责令改正,或者认为你的投诉缺乏依据,或者要求举行听证会。不管是何种情况,如果你进行了州政府一级投诉的话,你都会得到书面的回复。针对 Agent 代理关系向州政府投诉的情况不多(也是存在的),因为绝大部分房地产公司都会妥善解决。并且州政府级别的投诉解决非常耗时,基本上都是好几个月,等投诉解决下来了,你和 Agent 的代理合同也过期了。 州政府一级的投诉更多是针对在房地产在交易的过程中出现了严重问题,比如说 Agent 渎职,造成客户严重经济损失;Agent 泄密导致房屋低售;在房地产交易过程中有严重的违规,比如说 Agent 私自将保证金账户存入个人账户,并且挪用了购房款等行为。 如果你实在是怕麻烦,或者也懒得折腾,你可以先尝试和 Agent 终止合同。你可用主动和 Agent 说,因为我对你的服务并不十分满意,我想提前终止合同。 对大一点的公司,这种情况有时候会有经理主动介入,因为公司也不愿意失去你这个潜在客户,因为 Agent 服务的问题导致的客户流失,公司也是不愿意看到的。 如果你实在是懒得搭理了,最懒癌的办法就是等合同自动过期失效就可以自动解除了。这个等待阶段,你可以去找一些你喜欢的 Agent,但是不要在合同期内和其他 Agent 签署代理合同。 https://www.cwiki.us/display/USRealEstate/Agency+Relationship


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